房贷利率“又、双、叒、叕 ”涨了 !重庆房贷利率迈向“6”时代

  在上半年的最后一天,除了房地产企业在冲刺“630”以外,银行也没闲着。www.342090.com,今天,又一家国有银行宣布提高住房贷款利率,或将引领重庆房贷利率进一步上升。

  回顾最近这两个月,重庆新房和二手房分别迈上了14000元/平方米和12000元/平方米的大关,5月成交量也更是直追上一轮牛市。新房房价涨幅,更是在4月和5月连续位居全国70个大中城市榜首,一时风光无俩。

  记得年初的时候,青峰还拿重庆的房贷利率和成都进行过比较。当时重庆的首套房大多数是LPR+60个基点(即5.25%),二套房是LPR+80个基点(即5.45%);而那时的成都,首套房是5.88%,二手房更是超过了6.1%。

  重庆的低房价、低利率更是引得成都人民一顿羡慕。这才半年时间不到,重庆的房贷利率已经悄然赶上。

  根据某国有大行今天发布的通知显示:自7月1日起,新受理的5年期以上个人一手房贷款,首套定价最低+95个基点(执行5.6%),二套定价最低+115个基点(执行5.8%)。个人二手房贷款,首套定价最低+105个基点(制定5.7%),二套定价最低+120个基点(执行5.85%)。

  调整后的利率,看起来好似与当前市场上的利率无异,实则上调了不少。因为每家银行都有一个最低指导价,www.0104.com,这个是由分行统一制定的标准,下面的支行一般在此基础上再网上加点。

  所以你可能感觉,这次公布的价格和当前市场上的价格差距不大,甚至还略低一些。随着最低价格的抬高,实际执行利率必然水涨船高,可以预见的是未来各大楼盘或中介的贷款利率将进一步提高。

  而且,受此影响,其他银行极有可能跟进调整利率,进而推动重庆房贷利率整体提升。看来,除了贷不了款以外,二手房买家还面临着贷款成本进一步提升的影响。

  下半年的二手房市场,将变得更加艰难,新房市场也必然受次牵连,好不容易盼来的牛市,可能终成泡影。

  回过头来看看,这一轮房贷利率上涨,除了市场行情好以外,更重要的还是银行房贷资金受到管控。一边是贷款需求增加,一边是信贷资金减少,供需要种不平衡,涨价就是必然的结果,这也是银行今年有恃无恐多次调价的原因。

  在银行信贷规模情况没有得到改善的情况下,降息已经成为不可能,至少短时间内已无可能。